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法律规定房地产开发执照转让的程序有哪些?

来源:互联网 作者:秩名 时间:2016-10-08

  在一个房地产开发项目,很多人却不知道房地产公司怎样转让以及法律规范房地产开发执照转让的程序有哪些?

  一、哪些房地产可以转让?

  房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利,包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时,房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

  营业执照的转让,主要是变更执照上的法人代表名称,去工商局申请变更即可,但是有些情况房地产转让是不行的。

  二、根据《城市房地产管理法》第37条的规定,公民的下列房地产不得转让:

  以出让方式取得国有土地使用权的,没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书,或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。

  司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

  依法收回土地使用权的。

  共有房地产,未经其他共有人书面同意的。

  权属有争议的。

  未依法登记领取权属证书的。

  法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。

  房地产转让有上述情形之一的,一律认定为无效。

  三、房地产转让的注意事项。

  1、程序和要求如下:

  申请人持有法人代表身份证等到相关材料提出申请,填写《XXX变更登记表》,写明变更的原因及变更内容,并由原法人代表亲笔签名,到行政服务中心的工商窗口办理,通过审核准予变更后,再收回旧执照,换发新执照。

  2、另外应注意事项:

  (1)转让公司的债权、债务。

  (2)转让公司现有法律责任(有无财产质押等情况)。

  (3)年审情况。

  3、法律依据 《中华人民共和国公司法》

  第十二条 公司的经营范围由公司章程规定,并依法登记。公司可以修改公司章程,改变经营范围,但是应当办理变更登记。  公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目,应当依法经过批准。

  第十三条 公司法定代表人依照公司章程的规定,由董事长、执行董事或者经理担任,并依法登记。公司法定代表人变更,应当办理变更登记。


 

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